الفرق بين نص تشطيب وكامل وسوبر لوكس وفاخر — الدليل النهائي 2026

أكتر سؤال بيجيلنا في إعمار ديزاين: "إيه الفرق بين درجات التشطيب؟ وأنا محتاج إيه فعلًا؟". الموضوع مش معقد، بس محدش بيشرحه بصراحة. هنا هتلاقي كل التفاصيل.

1) نص تشطيب (Semi Finished)

ده مفهوم بسيط: الشقة فيها الأعمال الإنشائية الأساسية بس، ومحتاجة شغل كبير قبل السكن.

المتوفر:

• محارة كاملة على الحوائط.
• سباكة وكهرباء بمواسير ظاهرة أو مدفونة (حسب الكمبوند).
• الأبواب الخارجية فقط.
• بدون أرضيات أو سيراميك.
• بدون مطابخ أو حمامات مجهزة.

السعر: غالبًا بيكون مفروض من المطور العقاري. التكلفة الإضافية لتحويلها للسكن بتبدأ من 4,500 جنيه/م².

2) تشطيب كامل اقتصادي (Full Economic)

الشقة جاهزة للسكن بأقل التكاليف.

يشمل:

• بوية بلاستيك عادي.
• سيراميك محلي للأرضيات والحمامات.
• أبواب HDF اقتصادية.
• مطبخ MDF بسيط.
• إضاءة عادية.
• أطقم حمام محلية.

السعر: 6,500 - 8,500 جنيه/م². المناسب لـ: الشقق الإيجار، الميزانيات المحدودة، شقق التمليك للبيع السريع.

3) تشطيب سوبر لوكس (Super Lux)

الأكتر طلبًا في مصر. توازن مثالي بين السعر والجودة.

يشمل:

• بوية استحلاب مغسولة + لمسات لاتيه.
• بورسلين 60×60 أو 80×80 للأرضيات.
• بورسلين بحوائط الحمامات والمطبخ.
• أبواب HDF مغلفة CPL أو خشب طبيعي.
• مطابخ Polylac أو HPL.
• جبس بورد بإضاءة LED مخفية.
• أطقم حمام إيديال ستاندرد أو دوراڤيت.
• خلاطات جروهي أو هانس جروهي.

السعر: 9,000 - 13,000 جنيه/م². المناسب لـ: السكن العائلي طويل المدى، شقق الكمبوندات، التجمع والشيخ زايد.

4) تشطيب فاخر / هاي إند (Luxury / High-End)

القمة. خامات عالمية وتفاصيل لا تتكرر.

يشمل:

• دهانات ديكورية إيطالية (Marmorino، Veneziano).
• باركيه طبيعي أو رخام إيطالي للأرضيات.
• أبواب خشب طبيعي ماهوجني أو زان.
• مطابخ HPL ألماني أو إيطالي مع أجهزة Smeg / Miele.
• إضاءة Smart Home (Lutron، Crestron).
• أطقم حمام Villeroy & Boch أو Hansgrohe Axor.
• رخام طبيعي للحمامات والمطبخ.
• دريسنج رومز كاملة.
• شيلنج هاي وموتورايز للستائر.

السعر: 14,000 - 25,000+ جنيه/م². المناسب لـ: الفيلات، الشاليهات الفاخرة، شقق العاصمة الإدارية والساحل الشمالي.

مقارنة سريعة بالمدة الزمنية

• اقتصادي 130 م²: 60 - 75 يوم.
• سوبر لوكس 130 م²: 75 - 100 يوم.
• فاخر 130 م²: 110 - 150 يوم.

نصيحة م. عبدالرحمن السبكي

لا تختار درجة التشطيب على أساس السعر فقط. اسأل نفسك: "هسكن فيها قد إيه؟". لو 10 سنين فأكتر، اعمل سوبر لوكس على الأقل. التوفير في التشطيب بيتحول لخسارة في التجديد المتكرر.

احجز معاينة مجانية

كلمنا واتساب ونيجي نشوف الشقة ونرشحلك الدرجة المناسبة لميزانيتك وأسلوب حياتك.